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嘉民集团2014财政年度首季管理资产增至逾240亿澳元

Thursday, 07 November 2013

嘉民集团(「嘉民」或「集团」)今天公布其截至2013年9月30日止季度的营运概要,于季度内集团的管理资产从2013年6月30日的230亿澳元增至超过240亿澳元。

嘉民继续专注并得益于其作为全球领先工业地产集团及基金管理公司的策略。集团的全球营运平台是其主要优势,使集团可以涉足多元化的地区市场,并在不同市场的经济周期下获得广泛的商机。

集团管理的资产总额增至超过240亿澳元,加上未动用的信贷额度及股本承诺60亿澳元,集团具备财政实力于中短期内进一步增加其管理资产的规模。集团具备可靠且久经证明的专业开发能力,于本季获得来自全球机构投资者的第三方股权承诺18亿澳元。

嘉民的发展项目保持强劲增长,使集团继续成为全球最大工业地产发展商之一。随着客户要求高质量的仓储设施以确保能准时交付货物及实现成本效益,从而提升业务效率,租赁市场出现结构性改变,为集团的项目开发提供了动力,现时集团共有69个发展中项目,涉及投资总额25亿澳元。

嘉民集团首席执行官顾嘉民先生(Greg Goodman)表示︰「在2014财年的首个季度,嘉民的主要业务表现强劲。集团的发展中项目遍及全球所有地区,使我们继续得益于集团全球多元化的营运平台、在专业领域开发的能力、获取第三方融资的卓越往绩,以及 我们良好客户及投资者关系的优势。集团的物业组合出租率高达96%,正好反映了我们的物业质量卓越。」

「此外,我们专注及有序执行审慎的业务策略及日常业务运作,令嘉民处于更佳位置以紧握未来的增长机会,故此,我们有信心重申于2014财年达到每股34.3分澳元营业收益的目标,较2013财年上升了6%。」


截至2013年9月30日季度的主要营运摘要

拥有

+ 总资产管理规模超过240亿澳元,上升5.2%
+ 集团及旗下管理基金签订总计631,000平方米的租约,年租金收入7,500万澳元,当中新签租约的租金上升3.6%
+ 集团及旗下管理基金的物业出租率维持于96%的高位,加权平均租赁期为4.8 年

顾嘉民先生表示:「我们的租赁业务在全球的业务平台均录得理想表现,特别是澳洲、大中华和欧洲地区。这足证我们拥有稳固的物业基础,令我们的物业组合取得高出租率和续租率。」

嘉民主动的资产管理风格,确保了集团能于季内紧握资产周期的商机,其中主要的交易包括将集团与嘉民欧洲物流基金(「GELF」)旗下总值2.13亿欧元的七个德国物业,售予由嘉民与马来西亚雇员公积金共同成立的新投资工具。是次出售涉及集团的三项物业及嘉民欧洲物流基金的四项物业,估值分别为1.05亿欧元及1.08亿欧元。

发展

+ 共有69项在建项目,总投资额达25亿澳元,预期成本收益率为8.8%
+ 季内新发展6亿澳元的项目,已完成5亿澳元的项目
+ 新发展项目中69%已获预租,68%已预售
+ 在大阪湾面积130,000平方米的嘉民堺市项目,在落成前五个月已获100%预租
+ 预期市区重建项目可于中期内带来盈利贡献

优质物流仓储空间供不应求,加上全球正在发生一些结构性变化,包括电子商务快速增长,这都成为嘉民业务发展的主要动力。嘉民积极发展所有营运市场,季内在建项目的投资额增至25亿澳元。

「凭借我们全球多元化的平台、工业物业的专业知识及可用资金,我们的业务已准备就绪,抓紧客户和投资者对我们发展项目持续强大的需求,以及在所有市场上捕捉广泛而高质素的商机。」

顾嘉民先生表示:「全球各个市场依然活跃。在英国,集团为德迅集团以及领先的法国快递包裹业务公司Geopost兴建的两个合共89,000平方米的新物流发展项目已开始投运,为集团带来理想的盈利贡献。在中国,我们的在建项目合共556,000平方米,而正在规划的新项目亦达516,000平方米,足证这个市场的客户对于优质物流空间的强大需求。在澳洲,我们正实施市区重建策略,并以7300万澳元出售嘉民第二幢悉尼物业,该物业为嘉民在新南威尔士州城市活化专区(「NSW Urban Activation Precincts」)内拥有的五幢被确定适合重新规划的物业之一。」
 
管理

+ 对外管理资产增至200亿澳元 
+ 于季内获得第三方股权承诺18亿澳元 
+ 与德国雇员公积金成立新的投资伙伴合作关系

在本季度,嘉民对于其管理的基金平台完成了多项举措,足证其投资合作伙伴的强大支持,以及对嘉民所提供的专业工业产品的需求。

嘉民欧洲物流基金完成了5.5亿欧元的股本集资,其中嘉民再出售其于该基金1.1亿欧元的基础投资,以满足投资者的超额需求。在中国,嘉民与加拿大退休基金计划投资委员会共同向双方合伙的嘉民中国物流基金注入5亿美元的承诺股本。在德国,集团与马来西亚雇员公积金成立新的合伙公司 ─ KWASA嘉民德国(「KGG」),其中马来西亚雇员公积金持有70%的份额,而KGG的合共初始股本承诺为5亿欧元。KGG是通过收购2.13亿欧元的德国资产组合而成立的。

顾嘉民先生表示:「我们继续致力建立广泛的资本合作关系,而于本季度的巨额股本流入已充分反映这点。加上58亿澳元未动用的股本承诺及信贷额度,集团旗下基金具备充裕的资金投放在集团及外围市场的机遇上。随着发展项目相继落成,我们的第三方管理资产取得内部增长,从而为我们管理的资金平台带来强劲势头,并提升投资能力。」

日本业务的最新情况 


嘉民于本年初获得日本管理平台的全部拥有权,贯彻其致力发展日本市场的长远承诺及业务战略。集团成功在日本完成一系列举措,以扩展日本的业务,并提升集团为客户提供全方位服务的价值。

嘉民日本核心基金(「GJCF」)紧握了现代化物流空间供不应求的机遇,旗下已建成的物业组合录得99%的高出租率,并在续租方面取得租金增长。该基金于去年年底再度推出新股并集资2.6亿澳元,嘉民将所得资金用于发展项目及收购位于东京松户市一个现代化及高质量的已建成资产。

按照目前的发展规划,嘉民日本核心基金可于两年内增长至超过15亿澳元。目前,该基金正进行1亿澳元的股权融资,所得资金将用于收购位于大阪湾的嘉民堺市发展项目(目前预租率达 100%)。鉴于迄今为止收到的投资者需求庞大,有可能超过股权融资的目标金额,任何超额的资金将于未来用于收购已建成的项目,而这些项目预期主要来自集团现在的在建项目。

有见市场的基本因素强劲,加上客户对位置优越的现代化物流设施的庞大需求,集团预定于第二季动工兴建位于东京湾的60,000平方米嘉民瑞江项目。而另一个位于名古屋的51,000平方米的嘉民大府项目亦正在兴建,当中50%的项目面积更已获预租。同时,位于东京湾的64,000平方米嘉民市川项目亦预期于新年期间进行施工。集团预期以上所有项目均能引起客户对预租的浓厚兴趣。此外,嘉民与阿布扎比投资委员会正考虑扩展双方各占一半权益的嘉民日本开发合伙公司(「GJDP」),以紧握项目开发的商机。

展望 

顾嘉民先生表示:「嘉民特别定位为全球最多元化、拥有最大规模的工业地产管理及发展商之一,持续为客户及投资者提供稳定、优质及长远的产品。配合整个行业正在发生的结构性及周期性变化,包括电子商务快速增长及网络整合,我们于季内的在建项目投资额增至25亿澳元。凭借集团与全球客户及资本合作伙伴所建立的良好关系,加上其专业的营运团队,集团拥有强劲的竞争优势,让我们能够物色及把握合适的机遇。」

于2014财年的首个季度,嘉民的各项业务建立了稳固的物业基础及强劲的营运势头,这有利嘉民于2014财年落实推行其业务策略及增加盈利。因此,集团重申于2014财年达到每股34.3分澳元营业收益的目标,较2013财年上升了6%。

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嘉民集团

Alison Brink
集团市场与传讯总经理 
电话 + 61 2 9230 7147
 
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