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嘉民继续扩张在中国的版图,获网上零售商预租天津一项10.3万平方米的设施 需求维持稳健,新开发项目出租率强劲

Wednesday, 14 November 2012

专注于持有、开发和管理工业物业的综合地产集团嘉民集团(“嘉民”或“集团”)于中国内地的新开发项目的预租率非常强劲。在2012年第3季内,集团启动了26万平方米的新开发项目,包括已预租予一家领先的网上零售商的10.3万平方米项目。而香港的物业组合于季度内亦有良好的表现,稳健的租赁活动令平均出租率保持于98%。

第三季的营运概要包括:中国物业组合

+ 季度内完成的租赁交易合共17万平方米,其中97%为新签订租约 
+ 季度内竣工的项目面积达12万平方米,完工时的出租率已达89%
+ 客户查询活跃,整个物业组合的出租率达97%
+ 物业组合的总面积已增长至 65 万平方米,若包括现有在建项目竣工后的面积,总面 积将超过1百万平方米
+ 于季度内动工的26万平方米项目,40%已获预租,包括已预租予一家主要网上零售商的10.3万平方米新项目
+ 目前的在建项目达48万平方米,涉及7个项目
+ 集团目前已获的土地和洽商中的土地超过4百万平方米,可建面积达270万平方米

香港物业组合

+ 季度内完成的租赁交易合共1,078,488平方尺,包含新签订的租约和现有客户的续租
+ 继日电物流(NEC Logistics)租用嘉民领达中心27,890平方尺后,嘉民领达中心的所有楼面面积已全部租出
+ CEVA物流和Global Solutions分別承租国际讯通中心83,818平方尺和58,793平方尺,该些楼面面积是因敦豪(DHL)迁往嘉民领达中心而腾空出来
+ 现有客户的续租个案占总租赁交易的63%

中国内地

嘉民继续拓展其中国业务,随着客户殷切的需求,季度内集团有12万平方米的新开发项目竣工,而于完工时的出租率已达89%。

集团于季度内启动了26万平方米的新开发项目,当中40%已获预租,而其中一项是为主要网上零售商客户在天津市武清区建造10.3万平方米的定制开发项目。该项目邻近集团早前宣布为另一家网上零售商客户 - 梦芭莎(Moonbasa)开发的42,410平方米的项目选址,亦是位于天津市武清区。最新的预租定制项目将分两个阶段建造,第一期的55,028平方米设施已于近期动工,并预计于2013年8月完工交付。

集团目前在中国有48万平方米的在建项目,遍及7个项目,以及超过65万平方米的成熟物业。 物业组合的平均出租率维持于97%,包括刚完工的开发项目。

嘉民大中华区董事总经理彭菲力先生(Philip Pearce)表示:“我们对于旗下新开发项目的强劲租赁活动感到很高兴。另外在数月内成功与两家主要电子零售客户签订定制项目合约,足以证明我们在提供优质定制仓储解决方案方面所具有的突出能力及良好的客户声誉。随着中国的内需保持强劲,我们对中国的经济前景满有信心,这亦是对优质物流仓储空间需求的主要推动因素。”

嘉民在未来12个月的开发目标为80万平方米,并拥已获的土地和洽商中的土地超过4百万平方米,于未来3年内可建的优质物流空间面积达270万平方米。

香港

彭菲力先生(Philip Pearce)表示:“我们很高兴于季度内有多家客户进驻我们香港的物业组合。良好的市场基本元素推动对优质的工业物流空间的需求维持紧切。而优质的物流空间仍然缺乏。”

“最值得我们高兴的是现有客户不但续租,更因扩充业务而承租更多楼面面积。因应工业物业市场继续正面发展,我们将继续在香港寻求机会以扩充我们的物业组合。”

嘉民是香港最大的工业物业业主,目前拥有14座工业物业。于2012年第3季,物业组合的出租率维持于98%,组合内只余1.2%或115,547 方尺可供租赁。

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