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嘉民集团全年经营利润取得4.63亿澳元中国的开发项目占集团全球的9%,较去年2%大幅上升

Thursday, 16 August 2012

嘉民集团(“嘉民”或 “集团”)于上周五公布其截至2012年6月30日止年度之全年业绩,取得经营利润4.63亿澳元,较2011年财政年度增长21%,并预期2013年财政年度的除税后经营利润可达5.24亿澳元。过去一年,集团于大中华区的物业组合增长为集团的业务成功贡献良多。

全球营运摘要

+ 核心投资组合的物业基本数据表现强劲,出租率维持在96%的高水平,加权平均租期为5.2年,同类物业净收益增长2.8%

+ 在建项目总投资达 19 亿澳元,当中18亿澳元为涵盖77个已承诺规划开发项目,74%已获预租,87%获第三方出资

+ 建立北美业务平台,成立一间由嘉民集团与加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)分别持有55%及45%股权的合资公司,合共股本投资额为8.9亿美元

+ 日本平台的私有化已获批准,日本核心基金和日本开发基金获得的外方承诺1增至3.5亿美元

大中华地区营运摘要

+ 大中华区完成的租赁交易涉及的总面积为327,400平方米,包括新租和续租个案,平均出租率维持在98%。

+ 中国开发项目占集团全球的 9%,较 2011 年财政年度的 2%大幅上升。

+ 在中国拥有超过400万平方米的可供开发土地和洽商中的土地,可交付超过260万平方米的开发项目

+ 在建项目达40万平方米,2013年财政年度的开发目标为80万平方米




嘉民集团首席执行官顾嘉民先生(Greg Goodman)表示:“集团的表现超越了2012年财政年度的原先目标,业绩表现强劲,各区业务均录得重大贡献。我们今天公布的经营利润按年增长21%,反映了我们成功推行重点策略,并能把握各个市场中的机遇。这有赖于我们业务的规模和范畴、优质的资产组合、全球营运平台,以及我们与全球客户和资本合作伙伴的良好关系。”

嘉民一直运用其工业专长和物业开发能力,专注把握优质的市场机遇,以配合客户和投资者在集团的主要营运市场中,对优质工业空间的持续强劲需求。年内,嘉民的在建开发项目总投资达19亿澳元,并透过股本集资向新投资者及现有投资者筹集逾9亿澳元。继我们于2012年6月20日刊发公布后,北美的合资开发项目已告完成,成功获得加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)以第三方股权方式投资4亿美元。

环球开发项目

截至2012年6月30日,集团的在建项目总投资达19亿澳元,成本收益率为8.5%,新增面积达150万平方米。

年内,集团获得总值18亿澳元涵盖77个已承诺新开发项目。新项目的整体预租率为74%,平均租期为7年。集团在欧洲的物业开发业务依然活跃,特别是在德国、法国、荷兰、比利时和卢森堡。现时中国开发项目占集团全球的9%,较去年的2%大幅上升。中国的优质物流空间供应不足,带动需求上升,促使嘉民的开发项目业务录得大幅增长,并扩大市场份额。集团秉承一贯的低风险方针,87%的现有已承诺开发项目已预售或由我们管理的基金或第三方预先拨款投资。

顾嘉民先生说:“客户和投资者对我们开发项目的需求仍然强劲,这是受到多个因素驱使,例如环球的优质工业空间供应短缺,以及一些结构性变化,如电子商务行业的急速增长、供应链效率提高、建筑物陈旧过时,以及第三方物流供应商进行整合。考虑到上述因素,再加上我们已在北美开展物业开发业务,以及预期于2013年财政年度中国的承诺开发项目目标将增至80万平方米,在中期而言,预料嘉民的开发项目总值可达25亿澳元。”

大中华地区业务摘要

嘉民于大中华地区的投资组合取得重大进展。于2012年财政年度的租赁交易涉及面积超过327,400平方米,包括新租或续租个案。由于高质素的物流空间供应短缺及需求持续强劲,带动租金全年上升14.4%。

嘉民大中华区董事总经理彭菲力先生(Philip Pearce)说:“我们在中国内地的开发项目大幅增加,推动力来自优质物流空间的强大需求。目前可见,我们现时的开发项目的邻近地区租赁活动非常活跃。集团在中国的最大投资项目──嘉民浦东空港物流中心第一期,在七月底已竣工,可提供43,000平方米物流空间,预租率达71%。客户包括国际领先的物流供应商德迅集团
(Kuehne + Nagel)已承租17,500平方米,全球最大的奢侈品集团之一历峰集团(Richemont)已承租9,000平方米,另外,专为高端产品提供服务的国际物流供应商法拉利物流(Ferrari Logistics)亦已承租4,000平方米。有见于市场反应热烈,项目第二期的工程亦已动工,于2013年第四季完工后,将提供56,000平方米的空间。整个项目竣工后将提供约共20万平方米的优质仓储空间,完工价值超过1.7亿美元。”

“我们有信心,嘉民北京空港物流中心第二期的工程在八月底竣工时,整个项目已被预租。该开发项目提供31,000平方米,并已获得日通国际物流(Nippon Express)和泛韩物流(Pantos Logistics)分别承租11,700平方米及11,800平方米,余下面积亦已进入最后洽商阶段。”

彭菲力先生补充说:“我们在中国的扩张速度非常快,现时已拥有400万平方米的可供开发土地,包括已经取得和洽商中的土地,这些土地使我们能交付超过260万平方米的开发项目。现时集团的在建开发项目涉及面积超过40万平方米,2013年财政年度的开发目标是80万平方米。我们对现时的成绩感到鼓舞,并将继续在中国找寻更多机会,期望在不久将来公布更多的新项目。”

环球展望

嘉民集团致力于审慎和积极地推行业务策略,专注于资本管理和积极资产管理,提高开发项目和管理业务的贡献,以及与投资者和客户建立良好关系,使集团于现时的低增长环境中仍能占取有利位置。嘉民于2013年财政年度的经营利润预期为5.24亿澳元,较2012年财政年度增加13%, 相当于每股经营盈利32.3澳分,较2012年财政年度增加6%。

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联席董事总经理                    联席董事总经理

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