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嘉民完成上海及苏州的收购项目,加大于长江三角洲的投资力度

Wednesday, 06 June 2012

专注于持有、开发和管理工业物业的综合房地产集团嘉民集团(「嘉民」或 「集团」)今天欣然宣布,已透过完成上海及苏州的收购项目,加大了集团于长江三角洲的投资力度。

上海临港现有仓库设施

嘉民最近收购了位于上海临港物流园区的现有仓库设施,该物流园区是上海主要物流枢纽。收购的物业座落于面积20万平方米的地块上,包括59,000平方米的仓储设施和占地44,000平方米的集装箱堆场。这次收购附带一项市场上罕见的售后租回安排,租期为十年,承租方为上海宜欧国际物流有限公司(Ocean East International Logistics Co Ltd),该公司为环球物流及供应链管理专家丹马士公司(Damco)的附属公司。

嘉民大中华区董事总经理彭菲力先生(Philip Pearce)说:「上海位处策略重地,是主要的物流枢纽,这令到在上海收购土地或现有设施变得愈来愈困难。我们对是次收购非常满意,并将致力在这个高增长地区继续寻觅机遇,拓展我们的业务。」

临港是专为洋山深水港服务。洋山深水港是外高桥以外,上海的两个主要航运港口之一,并且是东北亚的国际航运中心,地理位置优越。

部的现有生产车间

于另一宗交易中,嘉民收购了西苏州物流中心,面积达 58,000 平方米的现有厂房设施。该物业位于苏州高新区是开发科技和工业的重点区域,邻近无锡和上海。

该幅工业工地的总面积为147,000平方米,包括现有的厂房及毗连的开发用地。嘉民计划将整幅工地重新开发,预计项目在2013年第二季完工后,可提供95,000平方米的优质物流空间。

彭菲力先生说:「苏州是大上海区内开发完善的物流枢纽,亦是重要的制造业基地,而我们正积极拓展上海至南京走廊地区的业务。我们认为提供国际级仓储设施的业务大有可为,一方面可满足上海的强劲需求,同时亦可抓紧苏州和无锡市场快速增长所带来的商机。」

嘉民现时有40万平方米的在建开发项目,而未来12个月的开发目标是60万平方米。

近期完成的其他收购包括:

  • 收购天津武清区一幅66,700平方米的土地,为中国网上零售商梦芭莎开发为面积合共42,000平方米的量身定制设施。项目预计于2013年3月竣工。
  • 收购天津北辰区一幅27公顷的土地,将开发成一个总面积167,000平方米的大型物流园区。第一期包括三幢面积合共59,000平方米的仓库,预计于2013年5月竣工。
  • 规划占地4.25 平方公里位于廊坊市广阳区高新科技成果孵化园成为顶级综合用途物业开发项目。基建工程将于2012年下半年开始动工,整个项目将于未来七至十年分阶段完成。

截至2012年6月,嘉民集团在中国的投资额已达32亿元人民币,并计划在未来12个月进一步投资21亿元人民币。公司在上海、北京、成都及天津已设有据点,并计划扩展至重庆、西安及郑州等其他在物流产业中具有高增长潜力的内陆城市。

彭菲力先生说:「我们对中国的增长前景仍感乐观,并预期中国是未来五年带动全球经济增长的主要动力。在民众收入增加及城镇化的影响下,我们看到现代化物流设施的需求持续增加。中国电子商务的急速发展亦进一歩推动了这方面的需求,现时中国电子商务正以每年75%的速度增长。」

彭菲力先生补充:「与此同时,高质量物流设施的供应仍然不足,现代化设施只占国内整体仓储空间5.5亿平方米中的1%。供求失衡的情况预期将会持续,在资本值及租金持续上升的带动下,物流资产可望表现强劲。」

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