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嘉民以港币8.75亿元售出香港海景中心(Seaview)地块

Monday, 27 September 2010

嘉民集团 (“嘉民”或”集团”)以及Goodman Hong Kong Logistics Partnership (GHKLP) 今天宣布与亿京发展及策划有限公司 ( 亿京) 就香港荃湾海景中心(Seaview) 91,201 平方英尺 (8,473 平方米) 地块达成无条件买卖协议,以港币8.75 亿元将地块售出。

嘉民大中华区董事总经理彭菲力 (Philip Pearce) 说:“籍着香港强劲的市场环境,是次交易可让嘉民和 GHKLP 以吸引的价格把欠缺收入能力的地块出售。”

海景中心地块(Seaview)是嘉民和 GHKLP 各占50%权益的地块,因此出售收益亦将以50/50比例予以嘉民及 GHKLP

亿京计划将海景中心地块(Seaview)开发为其它用途,此举并不会对 GHKLP 现有的16幢优质的物流物业构成竞争。

“我们短期内未有重建开发海景中心地块(Seaview)的计划,因此是次交易不仅突显了我们积极的管理方针,亦为我们提供了一个将资本重新调配到我们大中华业务中的极佳机会。”

“嘉民将出售所得款项寻求重新部署,并本着符合集团致力于内地市场拓展以及作长线发展的原则,计划将资金利用于抓紧内地市场涌现的机遇。此外,继刚完成的资本管理调动后,是次出售将进一步加强 GHKLF 的资本状况,并巩固其作为香港领先物流空间供货商之地位提供了强大的平台。”彭菲力补充说。
 
GHKLF 于过去 12 个月采取的资本管理措施包括:

  • 以高于账面价出售两项物业,合共港币5.4亿元
  • 为港币27亿元的债务重新贷款,包括一项从4间国际银行取得的港币11亿元贷款,此举将加权平均债务期限从2.2年延伸至4.5年,债务期满日亦延至2013 年底
  • 领达中心(Interlink)项目取得价值港币12亿元的建筑贷款 (GHKLP 承担的债 务为港币6亿元)

因此,GHKLP的财务和流动资金情况得以显著加强,债务流动资金有港币13亿元,而已筹得但未注入基金 (GHKLP) 的资金为8亿元,资产负债则减少至27%

嘉民与 GHKLP 50/50 合资开发的领达中心 (Interlink) 印证了GHKLP 致力于香港市场发展的决心。领达中心 (Interlink) 于2009年年底动工并预计于2012年初落成, 该项目邻近香港主要集装箱码头并将提供240万平方英尺(22万平方米) 的优质物流空间,整个项目之市值逾港币42亿元。

“是次交易进一步体现了嘉民对其香港投资组合所持有的积极管理态度,以及适时抓紧机遇的能力。此亦有助 GHKLP 为其客户和投资者于未来捉紧机会,提升价值。”彭菲力总结说。

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