嘉民集团 2026 财年业绩表现强劲：营业利润¹增长 15.7% 至 26.7 亿澳元，数据中心业务推动在建项目规模²升至 197 亿澳元

嘉民集团（澳大利亚证券交易所代码：GMG，以下简称“嘉民”或“集团”）今日公布截至 2026 年 6 月 30 日的 2026 财年全年业绩。集团实现营业利润¹ 26.75 亿澳元，较 2025 财年增长 15.7%，每股营业收益（OEPS）³为 129.9 澳分，同比增长 10.1%。法定利润为 27.79 亿澳元。

这一业绩表现反映出市场对嘉民城市核心区资产的持续旺盛需求，同时数据中心开发业务的贡献度不断提升。凭借已落实的电力资源、稀缺土地储备，以及客户和投资合作伙伴的积极参与，集团建立起了规模可观的开发储备项目。

2027 财年，嘉民集团目标是每股营业收益增长为9%。

2026 财年主要业绩亮点如下：
（以下所有数据均以澳元为单位）

财务表现

营业利润¹为 26.745 亿澳元，较 2025 财年增长 15.7%
每股营业收益（OEPS）³为 129.9 澳分，较 2025 财年增长 10.1%
法定利润为 27.787 亿澳元
资产负债率⁴为 6.5%（截至 2025 年 6 月 30 日为 4.3%）；穿透资产负债率⁵为 19.5%
利息保障倍数⁶为 25.4 倍；穿透利息保障倍数⁵为 9.5 倍
集团流动性充裕，达 64 亿澳元；各合作企业的现金、未提取授信额度及股权承诺⁷合计 124 亿澳元
每股有形净资产为 11.79 澳元，较 2025 财年增长 7%
2026 财年每股分派金额为 30.0 澳分。

运营表现

总管理资产价值⁸达 890 亿澳元
集团及各合作平台合计实现资产重估收益 31 亿澳元，其中归属于集团份额的收益为 2.297 亿澳元
物业出租率达 95.6%⁹，可比口径净物业收入（NPI）增长 4.0%⁹
在建项目（WIP）²达 197 亿澳元，涵盖 12 个国家的 50 个项目，预计开发成本收益率为8.2%。数据中心项目目前占开发中在建项目²的78%。
全球电力容量储备增长至 6.4GW，覆盖全球 16 个主要城市（2025财年：5.0 GW，13 个城市）
持续推进可持续发展目标，并通过嘉民基金会扩大社区支持项目。

嘉民集团首席执行官顾嘉民先生（Greg Goodman）表示：
“嘉民集团强劲的业绩表现进一步巩固了嘉民作为全球数字基础设施提供商的领先地位。嘉民自 2005 年起便开始布局数据中心业务，在过去五年中，我们有针对性地加大了对该领域的投入，在核心市场获取项目用地、电力资源及资金支持。

物流和数据中心两大领域的需求均具有结构性增长特征。自动化和机器人技术的应用持续推动物流设施需求增长，而电力和土地资源的稀缺仍然是制约人工智能和云计算发展的主要瓶颈，并进一步支撑了数据中心需求。超大规模云服务商的资本支出预期持续上升，许多客户预计在 2027 年和 2028 年前仍将面临供给不足的情况。基于此，我们持续推进开发储备项目库，并在本财年将其规模扩大 50% 以上，达到 197 亿澳元，其中包括正在开发中的 0.5 GW 数据中心项目。

我们凭借稳健的资本实力为相关项目提供资金支持，集团及各合作平台均保持较低的杠杆水平和充裕的流动性。租赁正与项目建设同步推进，我们近期已在东京与一家超大规模云服务商客户签订了一份 50MW 规模、租期 20 年的租赁协议，同时正就多个项目整体楼宇租赁开展深入洽谈。随着项目开发计划持续推进，并在最佳时机与客户及投资者展开合作，我们对目前取得的进展感到满意。”

数据中心 — 规模化发展
云部署和人工智能推理需要贴近终端用户，这恰好凸显了嘉民项目的区位优势，而相关市场的准入门槛也在不断提高。嘉民在其全球数据中心电力储备布局中与客户保持广泛接洽，并持续推进相关需求的落地，在项目交付过程中同步落实租赁谈判和资金配套工作。

截至 2026 年 6 月 30 日，在建项目中超过 150 亿澳元与数据中心项目相关，这些项目分布于全球供给紧张的核心城市。目前在建的数据中心项目大多为全配套交付项目，嘉民计划为客户运营其中部分设施。相关项目将于 2027 年初至 2030 年间分阶段交付。除此之外，公司在现有开发地块上还拥有充足的电力和土地资源储备，可用于支持未来阶段的开发。

客户签约进展正在随着项目建设同步推进。

在建项目²中，约 50% 的项目已完成租赁或处于深入洽谈阶段。项目资金依托嘉民文件的资产负债表，以及嘉民在欧洲大陆、香港、日本及美国与长期资本合作伙伴建立的多个投资平台；预计将于 2027 财年上半年成立一个澳大利亚开发合作平台（Australian development Partnership）。

主要亮点：

数据中心在建项目规模约 0.5GW，共计 10 个项目。分布于全球 8 个城市
电力容量储备为 6.4GW，其中已落实电力容量 3.6GW，另有 2.8GW 处于电力采购的后期阶段
目前在建数据中心项目（包括未来扩建用地）中，约 90% 由我们的数据中心合作平台持有。

物业投资 — 基本面稳健
截至 2026 年 6 月 30 日，嘉民集团的总管理资产价值⁸增至 890 亿澳元。受平均资本投资规模提升及租金增长推动，物业投资收入增长 7%，达到 7.221 亿澳元。高出租率、租金正向增长以及未来租金回调上涨空间，体现了市场对嘉民现代化物流基础设施的持续需求。嘉民与客户紧密合作，在准入门槛较高的城市核心区域提供满足其运营效率需求的空间、电力配套及建筑功能。

主要亮点：

总管理资产价值⁸达 890 亿澳元，增长 4%
集团及各合作平台整体估值增长 31 亿澳元
资本化率收窄至 5.0%
出租率维持高位，达 95.6%⁹
可比口径净物业收入增长 4.0%⁹
整个资产组合内，未来租金与市场租金相比平均仍有约 10% 的提升潜力。

开发业务 — 数据中心推动在建项目²规模增长
开发业务收益是集团业绩的最大贡献来源，实现收益 17.922 亿澳元。受资产负债表内开发项目规模提升推动，该收益较 2025 财年增长 34%。嘉民集团新开发项目规模 81 亿澳元，完工项目规模 36 亿澳元。随着在建项目²规模增至 197 亿澳元，年产出规模超过 75 亿澳元，我们预计开发业务仍将是集团收益的核心驱动因素。

主要亮点：

在建项目²规模达 197亿澳元，预计开发成本收益率为 8.2%
在建项目²共 50 个，覆盖 12 个国家
数据中心项目占在建项目²规模的 78%
当前 71% 的在建项目²为合作平台及第三方客户委托开发项目
完成开发项目规模 36 亿澳元，已出租比例达 89%，体现客户对嘉民项目及优质区位的强劲需求。

管理业务 — 平台规模持续扩张
截至 2026 年 6 月 30 日，嘉民外部管理资产规模达到 754 亿澳元，增长 5%，资管业务实现收益 6.901 亿澳元。受资产收购增加、开发项目成熟及估值提升带动，基础管理费及物业服务收入较 2025 财年增长，但部分被交易费及业绩报酬下降所抵消。合伙平台实现扩容，新增约 32 亿澳元第三方股权资本，并新设 4 个资本合作平台，使合作平台总数增至 26 个。上述举措进一步增强了集团开发项目获取能力、投资规模扩张能力以及资产处置节奏的优化能力。

主要亮点：

外部管理资产规模达 754 亿澳元
合作平台拥有 67 亿澳元的可用资金，包括现金及未提取授信额度，并获得 57 亿澳元的附条件股权承诺⁷
合作平台平均资产负债率⁴为 22.5%
报告期内落地 32 亿澳元第三方资本项目，其中包括设立 4 个新的资本合作平台。

资本管理 — 充裕资本保障长期增长
嘉民自身与合作平台均具备强劲资产负债表实力。这使集团能够与合作方灵活开展合理交易，在优化风险与收益水平的同时，支持开发及投资类项目的资本高效增长。2026 财年，集团继续维持较低的财务杠杆水平。资产负债率⁴为 6.5%（穿透口径为 19.5%）⁵，处于财务风险管理政策目标区间的较低水平，利息保障倍数⁶达到 25.4 倍（穿透口径为 9.5 倍）⁵。集团持有 64 亿澳元现金及未提取授信额度，合作平台可动用资金总额达 124 亿澳元（包括现金、股权承诺⁷及未提取授信额度）。此外，集团已建立充分的对冲安排，以有效管理相关风险。

可持续发展：持续服务客户与社区
嘉民持续将环境、社会及治理（ESG）理念融入业务目标和日常运营。集团可持续发展战略下的各项举措旨在降低排放强度，助力客户实现可持续发展目标，并保持高质量、具备抗风险能力的资产组合。通过嘉民基金会以及员工捐赠，集团在2026财年向各类社区组织捐赠 2,100 万澳元，践行基金会核心使命，为困难群体提供基本生活保障。更多详细信息可参阅嘉民可持续发展报告及集团官网。

展望 — 把握长期增长机遇

谈及未来展望时，顾嘉民先生（Greg Goodman）表示：“我们的战略清晰明朗，未来五年我们将面临重大发展机遇。随着客户开展业务整合与自动化升级，多个市场对大型物流设施的需求正在持续增长。凭借优质的工业资产组合和充足的开发项目储备，能够提供适配高能耗业务运营所需的现代化物业。我们持续推进现有开发场地建设，并收购可打造新一代基础设施的全新物业资产。

数据中心领域，云业务扩张以及人工智能从模型训练向推理应用转型，正在核心城市市场催生旺盛需求。我们已落实电力配套，储备项目有序推进，同时各储备项目中的客户合作持续取得进展。凭借优越的区位资源、专业能力、充裕的资本实力以及经验丰富的团队，集团已做好充分准备承接该类需求，并释放由此带来的长期价值。

我们的资本管理恪守审慎原则，维持较低杠杆水平，严格筛选资本投放机会，并与长期投资伙伴开展合作，为开发项目提供资金支持，实现集团及合作伙伴的投资目标。

集团将以坚实的业务基础开启 2027 财年。凭借优质且规模庞大的开发项目储备、全球市场持续涌现的发展机遇，以及强劲的资本实力，我们已具备把握长期增长机会的有利条件。嘉民集团 2027 财年目标是每股营业收益增长为 9%。”

嘉民每年制定业绩目标并开展定期复核。上述目标的实现建立在市场环境未发生重大不利变化、且无其他不可预见事件发生的前提之下。投资者亦应同时参考年报中董事会报告所披露的各项重大风险因素。

¹ 营业利润指归属证券持有人的利润，经物业估值相关变动、套期保值活动的公允价值调整以及其他非现金调整或非经常性项目调整后的金额，例如与嘉民长期激励计划（LTIP）相关的股份支付费用
² 开发在建项目（WIP）涉及嘉民及其在联营企业和合营企业（统称为"合作企业"）中的投资所进行的活跃开发项目。在大多数情况下，WIP为项目的预计最终价值。然而，对于某些处于开发早期阶段的长期项目，WIP为土地及已承诺工程的预估成本。开发速率为某一时点的WIP除以从开工到稳定运营的预期时间，按年报告。
³ 每股营业收益采用营业利润及加权平均稀释后证券数量 20.587 亿股计算，其中包括 1,610 万股已达到所需业绩门槛、将于 FY27 至 FY32 期间归属的长期激励计划证券
⁴ 资产负债率（Gearing）按计息负债总额除以资产总额计算，两者均扣除现金及计入其他金融资产的某些衍生金融工具公允价值 6,490 万澳元（ 2025 年 6 月 30 日：1.018 亿澳元）。计息负债总额已加计入其他金融负债的某些衍生金融工具公允价值 2,620 万澳元（ 2025 年 6 月 30 日：1,790 万澳元）
⁵ 穿透口径计算采用比例合并法
⁶ 利息保障倍数按经营性利润（扣除经营性净财务费用和经营性所得税前）除以经营性净财务费用计算。该计算方法遵循集团无抵押银行贷款协议中的财务约束条款，并对计算公式中的分子和分母进行了若干特定调整
⁷ 股权承诺须经合作企业投资委员会批准
⁸ 包含集团、受托管理合作平台及合伙投资项目的全部资产
⁹ 合作平台工业及仓储资产指合作平台持有的工业及仓储物业资产，不包括已计划出售或改造开发的物业

嘉民集团 2026 财年业绩表现强劲：营业利润1增长 15.7% 至 26.7 亿澳元，数据中心业务推动在建项目规模2升至 197 亿澳元

嘉民集团 2026 财年业绩表现强劲：营业利润¹增长 15.7% 至 26.7 亿澳元，数据中心业务推动在建项目规模²升至 197 亿澳元

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