嘉民本财年第三季度的收益再次反映了其强劲的经营业绩，这得益于客户对我们选定市场资产的需求。

线下和线上空间不断变化的消费趋势正在从根本上影响着需求。作为回应，嘉民正在开发新的物业空间，特别是通过多层和更高密度的建筑在城市地区拓展空间。

主要亮点

截至2021年3月31日

管理资产总规模为529亿澳元
我们管理的合作伙伴旗下物业，物业净收入（NPI）同比增长3.3%
出租率98%
在建工程项目（WIP）总价值为96亿澳元
再次确认2021财年预期经营利润为12亿澳元，相当于2020财年每股经营利润增长12%。

持有

物业净收入同比增长3.3%，出租率高达98%，反映了对我们物业的强劲需求。这一趋势将继续受到使用集约化程度提高、长期供应链需求、城市核心位置供应紧张以及物业品质等因素的推动。
位置和物业品质仍是满足这些要求的关键，优越的位置和优质的品质为消费者提供更快的商品交付速度，从而持续推动集团的长期现金流增长。

在9个月的时间里，整个平台的出租面积为280万平方米，相当于年租金3.743亿澳元

12个月环比物业净收入（NPI）同比增长3.3%
资产组合内的加权平均租赁期（WALE）为4.5年
出租率98%

开发项目

集团的开发项目已增长至96亿澳元，预计到2021年6月还会进一步增加。我们目前在建工程的平均开发时间约为19个月，因此开发活动对集团总资产年度的贡献约为60亿澳元。
鉴于我们的项目集中于世界各地的城市地区，我们项目的面积和规模都有所扩大，目前约60%的在建项目为多层建筑。
嘉民收购土地储备方式为满足我们客户现在及未来的需求提供了机会。
业务活动水平和预期的供应链重构为未来的开发计划提供了良好的可视性。

截至2021年3月31日，64个在建工程项目，总计96亿澳元。预计成本收益率为6.8%
项目的持续获得资本方面的合作，目前79%的在建工程是通过合资伙伴或者是为第三方进行开发的
新启动开发的物业项目53亿澳元，预租比率达51%
9个月内新竣工物业项目20亿澳元，出租率93.0%
预租的租期较长加权平均租赁期达到13.8年。

管理

集团继续专注于通过发展实现增长。开发项目的规模和持续时间的增加，以及客户需求的广度的不断扩大，让合作伙伴关系中的未来业绩和管理资产增长更加明显。

我们物业的高出租率和强劲的现金流增长支持了估值的提高。截至3月，管理资产总规模已增长至530亿澳元，交易数据表明，资本化率更低，我们预计物业估值将进一步增长。

对进一步投资和未来增长的大量财政资源的需求仍在持续。

管理资产增长驱动要素：
- 重估收益、开发完工和净收
本季度活跃的交易活动表明物业资本化率进一步趋紧
对外管理资产规模494亿澳元
79%为合作伙伴项目或为第三方开发的项目
合作伙伴总物业343处

2021年第三季度财报

我们的物业

关于嘉民

投资管理

可持续发展

我们的客户